Брак и недвижимость: равноправие интересов

Вступление и нахождение в браке определяет порядок распоряжения недвижимым имуществом, приобретенным как до заключения союза между супругами, так и во время такового. Особое внимание уделяется семейному жилью, независимо от того, какой порядок владения выбирают жених и невеста. Именно поэтому мечта найти свою половинку во Франции может быть тесно связана с темой владения и распоряжения имуществом — вездесущий «квартирный вопрос» и здесь оказывается весьма жизнеспособным!

В день вступления в брак супругам оглашают их права и обязанности, определенные в Гражданском кодексе. Кроме того, представитель госструктур также уточняет, подписали ли супруги договор, определяющий их брачные отношения, у нотариуса. И если они ничего не решили, то закон предусмотрел для них режим юридического сообщества, сокращенный до нажитого.

Один брак и четыре супружеских режима

 

  1. Законное владение с разделением

Этот автоматический режим предусматривает совместное владение имуществом и, следовательно, всем тем, что было приобретено с даты их вступления в брак. Это, с одной стороны, имущество (квартира, дом и т.д.), купленное парой во время брака и с дохода обоих супругов. С другой стороны, имущество, приобретенное до вступления в брак или полученное по наследству, дарению или завещанию, управляется каждым из супругов, которые могут свободно распоряжаться им (продавать, сдавать в аренду, дарить).

  1. Совместное владение

В этом случае супруги соглашаются в том, что все их имущество, как настоящее, так и будущее, приобретенное во время брака или полученное в результате наследования или пожертвования, принадлежит или будет принадлежать им обоим. Долги –– тоже.

  1. Разделение имущества

Это противоположность режиму совместного владения, поскольку супруги обладают исключительно своим собственным имуществом, приобретенным до вступления в брак, и ценностями, созданным во время заключенного союза.

  1. Долевая собственность

Во время брака этот режим действует как режим разделения имущества. Каждый остается владельцем имущества, приобретенного до или во время брака, а также подарками и наследством. Но в случае развода каждый может вернуть свое имущество или его половину, приобретенную или сформированную совместно.

Советы

Только нотариус может дать профессиональный совет с учетом вашего имущественного и профессионального положения. Для либеральной и независимой профессии чаще всего рекомендуется разделение имущества для защиты другого супруга от возможного преследования кредиторов.

Семейное жилье: правовая защита

Законодательство охраняет имущество одного или обоих супругов, а также семейное жилье «несмотря на то, какой режим выбрали заключившие брак» (статья 215 Гражданского кодекса Французской Республики). И независимо от семейного режима, независимо от того, принадлежит ли жилье одному или обоим супругам, ни один из них не может свободно распоряжаться им без согласия другого члена семьи. Таким образом, он не может арендовать, продавать, предоставлять право на пользование, заложить или подарить жилье.

Эта защита предназначена только для жилья в качестве основного места проживания супругов, но не предназначена для вторичного или личного арендного имущества, которым член семьи может распоряжаться по своему усмотрению.

Ключевые моменты, о которых следует помнить

Прежде чем произнести заветное «да», задумайтесь над выбором режима владения вашим супружеским имуществом во Франции. Помните о том, что независимо от вашего выбора, семейное жилье имеет особый статус.

Живите с комфортом, любите свою вторую половинку, сотрудничайте с Arenda Lazur TM (Cofrance SARL)!

Автор записи: Oleg